Prêt hypothécaire LIège - Frais liés
Vous désirez contracter un prêt hypothécaire en vue d’acquérir un bien immobilier à Liège ?
Devant faire l’objet d’un enregistrement auprès d’un notaire, un tel crédit entraîne de nombreux frais liés dont il convient de prendre connaissance afin d’éviter toute mauvaise surprise. Quels sont-ils et à qui devez-vous les verser ?
Découvrez-le dans cet article !
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À qui devez-vous verser les frais liés à votre crédit hypothécaire ?
Contracter un crédit hypothécaire engendre un certain nombre de frais que vous serez tenu de payer. Ces frais doivent, selon leur nature, être payés à votre organisme prêteur ou à votre notaire.
Les frais liés au prêt hypothécaire à verser à l’organisme prêteur
- Les frais de dossier : afin de contracter votre hypothèque, l’organisme prêteur vous facture des frais de dossier. La hauteur de ceux-ci varie selon les organismes mais une limite légale maximale de 500 € a été mise en place depuis 2017.
À titre d’exemple, souscrire un prêt hypothécaire avec la banque Belfius pour l’acquisition d’un bien immobilier à Liège vous soumet à des frais de dossier compris entre 350 et 500 € pour toute nouvelle demande de crédit.
Bon à savoir ! Dans le cadre d’un crédit pont sans hypothèque, ce plafond s’élève à 300 €. - Les frais administratifs : ces frais sont relatifs au traitement de votre demande et ne sont dus au prêteur que si une offre écrite pour votre crédit hypothécaire à Liège vous est donnée.
- Les frais d’expertise : l’expertise du bien que vous donnez en hypothèque permet d’en déterminer la valeur générale. Il s’agit d’une démarche essentielle en vue de garantir au prêteur que le bien hypothéqué a une valeur suffisante en vue de les rembourser dans l’éventualité d’une vente forcée pour défaut de remboursement de votre part.
Le montant de cette procédure varie également en fonction du prêteur mais s’élève de manière générale à quelques centaines d’euros. - Les frais d’assurance : lors de la demande de votre prêt hypothécaire à Liège, la souscription de certaines assurances peut vous être imposée par le prêteur et fait d’ailleurs souvent l’objet d’une obligation contractuelle.
Bon à savoir ! Vous n’êtes pas obligé de souscrire à de telles assurances auprès de l’organisme qui vous octroie le crédit hypothécaire. Pensez à comparer les prix !
Les frais liés au prêt hypothécaire à verser au notaire
La conclusion de l’acte de votre prêt hypothécaire à Liège génère aussi des frais que vous serez tenu de verser directement au notaire.
Attention ! Frais de notaire et honoraires notariés sont deux choses différentes. Les frais de notaires comportent en effet toute une série de frais dont nous faisons état ci-dessous, dont ses honoraires. Lorsque vous payez ces frais à votre notaire, la grande majorité est reversée par celui-ci à l’État. Il n’en perçoit en réalité qu’une faible partie.
- Les droits d’enregistrement : ils représentent une taxe due à l’état belge lors de l’achat de tout bien immobilier et sont calculés selon un pourcentage du prix d’acquisition de ce dernier. Le pourcentage appliqué varie selon les régions. À Liège, ils s’élèvent à 12,5%.
Attention ! En plus de la région dans laquelle est situé le bien immobilier et de son prix d’acquisition, d’autres critères rentrent en compte lors du calcul de vos droits d’enregistrement : le revenu cadastral ainsi que la composition de votre ménage. En effet, selon ces critères, vous pouvez éventuellement bénéficier de taux réduits ou d’un abattement. Pensez à vous renseigner ! - Le droit d’inscription hypothécaire : également appelé droit d’hypothèque, le droit d’inscription hypothécaire est une taxe versée à l’État belge. Elle est fixée à 0,3% du montant du capital et des dépendances.
- Les frais de rétribution ou d’hypothécaire : montant forfaitaire versé à l’État pour la mise en œuvre des formalités liées à votre crédit hypothécaire à Liège. Cette rétribution varie, selon la valeur de votre hypothèque, entre 220 et 950 €.
- Les honoraires notariés : il s’agit de la rétribution financière des prestations de votre notaire. Ces honoraires, établis selon une tarification fixée par la loi, sont calculés sur base d’un pourcentage du montant de votre prêt hypothécaire à Liège et en tranches dégressives. Cela signifie que plus le montant que vous empruntez est élevé, plus le pourcentage appliqué est bas.
- Les frais administratifs : enfin, dans le cadre de votre crédit hypothécaire à Liège, il vous faudra régler des frais administratifs. Ils comprennent l’ensemble des autres frais engendrés par la rédaction de votre acte de crédit dont, entre autres, le coût des recherches urbanistiques, des timbres fiscaux ou encore des extraits cadastraux.
Bon à savoir ! Tous les frais de notaire mentionnés ci-dessus sont globalisés en une provision à payer à l’étude de votre notaire le jour de la signature de l’acte authentique de votre prêt hypothécaire à Liège.