Obtenir un crédit hypothécaire sans apport personnel
Vous souhaitez devenir propriétaire mais ne bénéficiez pas de ressources financières suffisantes pour participer à ce projet en fonds propres ? Dans cet article, découvrez comment obtenir un crédit hypothécaire sans apport personnel !
Comment obtenir un crédit hypothécaire sans apport personnel ?
Depuis le 1er janvier 2021, la Banque Nationale de Belgique (BNB) a imposé aux organismes bancaires belges d’exiger un apport personnel aux particuliers désireux d’obtenir un crédit hypothécaire. Cet apport doit être de :
- Minimum 10 % + frais d’acquisition pour une habitation primo acquéreur,
- Minimum 20 % + frais d’acquisition pour un bien locatif.
Cela étant dit, des exceptions existent :
Le crédit hypothécaire pour primo acquéreurs
Les moins de 30 ans ont souvent plus de difficultés à souscrire un crédit hypothécaire. Afin d’en aider une partie, la BNB a autorisé les banques belges à assouplir leurs conditions d’octrois mais aussi à prêter davantage de fonds aux personnes qui achètent un bien pour la première fois. Ainsi, 35 % des primo-acquéreurs peuvent bénéficier d’un crédit à hauteur de 90 % du prix du logement. Et, parmi ces emprunteurs, 5 % peuvent se voir octroyer un prêt total. Autrement dit, il leur est permis d’emprunter 100 %, voire parfois même 125 % du prix d’achat de l’habitation.
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Le crédit Family
Depuis le mois de septembre 2020, une alternative au crédit hypothécaire a vu le jour. Il s’agit du prêt Family. Cette formule innovante, variante du crédit personnel à taux réduit, permet aux parents d’emprunter jusqu’à 50.000 € afin d’aider leurs enfants à financer les frais de notaire ainsi que l’apport personnel.
Le crédit hypothécaire avec 2 hypothèques
Certains organismes prêteurs permettent aux emprunteurs d’hypothéquer un second bien immobilier afin de garantir leur crédit. Dans ce cas, un membre de l’entourage de l’emprunteur peut proposer son logement en garantie par exemple. Le futur propriétaire peut dès lors emprunter jusqu’à 90 % de la valeur combinée des 2 hypothèques et aucun apport personnel n’est alors nécessaire.
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Le prêt hypothécaire social
Sous certaines conditions et selon votre Région, vous pouvez bénéficier d’un prêt hypothécaire social. Ce dernier peut vous permettre d’emprunter jusqu’à 100 % voire parfois même 125 % du prix du bien immobilier.
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